Mange udlændinge går med drømmen om at købe bolig i Thailand og slå sig ned permanent eller blot nogle måneder af året, mens vinteren ”hærger” Europa.

Som regel er der i forbindelse med overvejelserne omkring køb af fast ejendom megen usikkerhed pga. af ubesvarede spørgsmål. I det efterfølgende vil vi derfor kort beskrive, hvilke faktorer man bør være opmærksom på inden og i forbindelse med køb af fast ejendom i Thailand. Desuden vil vi komme med lidt generel information omkring skatteforhold, opholds-tilladelse, mm. i Thailand.

info@skandiproperty.com

Køb af jord/hus
I Thailand er det ikke tilladt for udlændinge at eje jord og dermed at købe hus. Dette er dog ikke en forhindring for at købe. Man opretter blot et firma, der kun har det formål at købe jorden/huset. Mindst 51 % af firmaet skal ejes af en thailænder. Her skal det nævnes at selskabet konstrueres således at man selv tegner selskabet i alle økonomiske og juridiske spørgsmål og at man selv kommer til at eje hele jorden/huset. Har man ikke selv en pålidelig kontakt henviser vi gerne til en. Dette foregår med myndighedernes fulde velsignelse. Ved at benytte den ordning får man blandt andet lettere ved at anskaffe sig en bil samt at få visum til landet. Den største økonomiske risiko ved at købe hus i Thailand er når pengene for huset skal falde. Man skal f.eks. lægge minimum 30 % i udbetaling med det samme, så kan sælger nemlig ikke fortryde. Er beløbet mindre, er der en reel risiko for, at boligen sælges en gang til, selv om man tror man har købt den. Samtidig skal man heller ikke betale hele beløbet på en gang; man venter med restbeløbet til man står på landinspektørens kontor og samme dag får overført hus eller jord i sit firmas navn

info@skandiproperty.com

Køb af lejlighed
Lejlighed i Thailand kan man uden videre købe som udlænding,( men dog må udlændinge max. eje 49% af lejlighederne i en ejendom). Ved køb af lejlighed skal en Thailandsk bank kunne dokumentere, at pengene stammer fra en udenlandsk bank eller betales med udenlandsk valuta. (Overføres der beløb over 250.000 kr. skal det meddeles Nationalbanken.(1-10-2002))

info@skandiproperty.com

Egen virksomhed
Her gælder det samme som under Køb af jord/hus, hvilket vil sige at der skal oprettes firma hvor hovedparten ejes af en thailandsk person. Man opretter firmaet på en adresse, hvorefter firmaet bliver overført til den adresse, hvor man køber eller lejer lokaler til virksomheden.

info@skandiproperty.com

Advokathjælp
Det er vigtigt ikke at bruge tilfældige advokater, da alle i Thailand kan kalde sig advokat. Lad derfor kun handlen ske gennem advokater, der er medlemmer af Advokatrådet i thailand.

info@skandiproperty.com

Skatteydelse i Thailand
Mellem Danmark og Thailand er der indgået dobbeltbeskatnings overenskomst. Af indtjening i Thailand beregnes der som oftest 30 %. Ved penge der tjenes i Danmark (f.eks. pension) og overføres til Thailand betales der i første omgang dansk skat, som så kan modregnes de thailandske skatteregler, da disse er lavere. Hvis man driver virksomhed i Thailand betaler man kun 7 % i skat af overskuddet.

info@skandiproperty.com

Boligudgifter
For at give et indtryk at prisniveauet på boligudgifter i Thailand kan det nævnes at El koster 60 øre pr. KW og vand ca. 5 kr. om måneden; så den dyreste boligudgift bliver for mange fællesudgiften til det vagttårn som findes i mange områder.

info@skandiproperty.com

Opholdstilladelse
Ved indrejse i Thailand får man automatisk ret til at opholde sig i Thailand i 30 dage, hvorefter man skal rejse over grænsen til et af de omkringliggende lande for at få yderligere 30 dages ophold. Dette er jo en lidt besværlig måde, og der findes heldigvis andre alternativer: ”non– immigrant” visa, der gælder 90 dage eller 1 år. Dette opnås ved at man kontakter den thailandske ambassade i Danmark og får det ordnet inden afrejse. Ved et visa på 1 år, kræver det dog alligevel at man rejser ud af landet hver 3. måned for at få det fornyet.

SKANDI Property
Skandi Real Estate er et danskejet firma, beliggende midt i Hua Hin.

Vi sælger alt fra huse, lejligheder og land til barer, restauranter og hoteller, som fortrinsvis er beliggende i Hua Hin og omegn. Desuden udlejer vi huse og lejligheder til udlændinge, som ønsker et længere ophold. Der findes mange forskellige kategorier og beliggenheder af huse og lejligheder - lige fra enkelt indrettede til mere luksuriøse. Så der er noget for en hver smag…

Ønsker man selv at bygge hus tilbyder vi arkitekthjælp i forbindelse med tegning af huset samt almen rådgivning.

Vi håber meget at denne folder har skabt lidt klarhed og dermed gjort ønsket om køb af bolig mere overskueligt!

Skulle der alligevel være nogle spørgsmål eller ønsker du/I at købe eller leje en bolig er du/I meget velkommen til at kontakte os.

Hua Hin Skandi Property Center
E-mail info@skandiproperty.com

130/3 Chomsin Road. Soi 55, Hua-Hin, Prachuabkhirikhan 77110 Thailand
Mobile: 0066 9 8372257
Office: Tel. 0066 32 513966 Fax :0066 32 514384

Dansker, svensker og nordmænd !

Skandi real Estate har nu været i Hua Hin i 5 år og vi vil gerne dele lidt af vores erfaring ud.
Udlændinge kan ikke købe jord i Thailand som hovederegel men gennem oprettelse af firma er der blevet åben mulighed at købe hus eller jord til sit personale m.m.
Firmaet oprettelse må man som udgangspunkt være 7 personer. Det kan være 1 udlændinge og 6 Thai eller 2 udlændinge og 5 Thai o.s.v. men der skal altid være en Thai person mere end der er udlændinge. Disse ting skal være i orden og man kan ikke betragte dem som en formssag, der skal oprettes skattekort til firmaet og samtlige udlændinge. Man skal have udført månedlig regnskab og indsende ½ årlige regnskab samt årsberetning og betale firma skat. Dette skal normal ske i tiden 1.Januar til 1. april. Firma skat må man ikke forveksle med ejendoms skat og jordskat det er selvstændig beskatning.

Hvordan køber man så hus eller jord når man har lavet et firma.
Jeg vil prøve at fortælle hvad mange gør men, som ikke gør det rigtig selv om man tror at det er rigtig.
Det er blevet meget normalt at vise personer, eller firma har lavet firmaet og sat landet ind i den, nu skal man bare indsættes ind i firmaet og herefter skal man lave en byggeri aftale med dem om at opføre huset. Når huset så er færdig vil man få sin eget blå bog hvorved man ejer huset tror man.

Man kan ikke eje sit hus før end man har fået det registreret i landkontoret og teknisk forvaltning for herved har man nu betalt sin registrerings afgift alt andet man prøver at fortælle er ikke rigtigt.
Køb af hus er derfor ikke så let som mange sælger sige, for det først kan man ikke gå på landkontoret og få overdraget huset i eget navn, man må have et firma men man kan ikke få huset registreret til privat forbrug kun til firma brug.
Når man skal have sit hus registreret på landkontoret skal man bruge den blå bog samt konstruktions plan i firmaet navn. Den blå bog kan man få på teknisk forvaltning , når man har konstruktions plan men den plan kan godt stå i et andet navn. Den blå bog fortæller kun hvem der bruger huset fysisk men ikke om hvem der ejer den. Man skal have de ting registreret for at man kan betale sin ejendoms skat som er 42 bath/m2 af leveareal i huset, og når man har fået registreret sit hus og betalt de afgifter som man skal kan man hvis man skulle ønske det også sælge sit hus for hvordan kan man sælge en ting man ikke er registreret for. Man kan sammenligne det med at jeg køre rundt i naboens vogn og nu vil jeg sælge den jeg kan jo ikke sælge den selv om jeg har betalt den hvis ikke jeg er registreret for at jeg er ejer af bilen.

Hus på lejet grund i de år jeg har været her har jeg altid betragte hus på lejet grund som rent tyveri. Og vi har aldrig lavet en lejekontrakt på jord her i firmaet.
For at man kan få registreret lejeforholdet skal ejeren af jorden skrive under på at vedkommende vil betale tilbage hvad værdien må være på lejeophørs tidspunkter. Af det hus som man nu har til at stå på jorden. Registrering af lejemålet skal stå på bagsiden af landpapiret. Det forhold er rimeligt for hvem vil købe en ejendom med 2 år tilbage af lejemålet og ikke kan være sikker på at forlænge kontrakten ingen vil købe. Det vil sige at ens ejendom kan kun gå en vej det falder i pris til 0. Ejeren vil derfor kunne tage eventuelt mere værdig stigning uden at risiko. Har man ikke registreret sit lejemål rigtig kan evt. ny ejer jo sige at han ikke kendte til lejeaftalen da den ikke er på landpapirerne, og herved kan han jo starte processen til at fjerne vedkommende som må være på hans jord. I min land vil vi kalde det bedrageri i Thailand kaldes det omgåelse af sandheden. Ser vi på beskatning her så er det i.h.t. Thailov at ejeren skal betale skatten i de første 30 år og herefter overgår det til lejeren.

Jeg spørge derfor hvem betaler jordskatten ?

Hvem betaler ejendomsskatten ? Hvordan få man nu registreret sit hus da man jo ikke har nogen firma og hvem registreret ? Mange at de ting bliver aldrig gjort men det gør det jo ikke mere lovlig.
Man kan søge om hjælp hos advokater men bemærk at der i Thailand kun er 30.000 registreret advokater af dem arbejder 16000 for store virksomheder og 9000 arbejder for de offentlige tilbage er der 5000 som hvor de fleste af dem arbejder i Bangkok. Alle må kalde sig advokater det er en fri stillings betegnelse som jo kun har til formål at give utryghed. Man er en heldig person hvis man uden for Bangkok kan finde en som er registreret rigtig advokat.

Vi i Skandi Real Estate arbejder sammen med Bangkoks største Advokat firma for herigennem at højne din sikkerhed
Mange bruger betegnelsen som Luksus huse. Lad mig engang for alle sige at der ikke findes luksus huse i Thailand for hvis man mener de huse som bliver bygget er det min vurdering at luksus huse i Thailand er under 30 % af hvad man i Europa vil betegne som simple luksus i standart.

Mindste krav må dog være:

Term rude, dobbelt væg, isolering af væggene, ventilations system, alarmsystem, høj kvalitet af materiale valg, isolering af gulve og loft. Tætte dør og vinduer, el system som ikke er sat sammen med tape men som må mindst kan overholde normale Europæiske standart, det er almindelig krav til et almindelige hus i Europa og selv det er der ikke i husene som bliver betegnet som luksus
Skal vi sætte husene i klasse, for igennem her at kan have en mulighed for at vurdering standarten.

Man må tage i betragtning at det ikke er normal at håndværkerne har stået i lære og at hvis man arbejder sammen med Arkitekt kan han lige så godt kan være en ind dørs arkitekt, eller hvis man skal bruge en Ingeniør så kan han lige så godt være en maskine ingeniør man tager det ikke så højt men kvaliteten af ens byggeri bliver jo ikke bedre end ens håndværker. En spade er nu engang en spade og lige meget om man graver to huller så bliver det kun en spade.

Skal man have køkken i sit hus ja så gå direkte til køkken firmaet for der er mange som gerne vil hjælpe men hvis en køkken koster 100.000 baht har vi flere af Ejendomsmægler der gerne sælger det vider til dig for 300.000 Baht.
Fordi man kommer fra et andet land og kommer her til Thailand er det jo ikke det samme som at man skal miste sund fornuft, man må gerne tænke sig om to gange.
Skal man have købt møbler til sit ny erhvervet hus ja så tag en tur til Bangkok her har man en gade som kun har forretning som sælger den slags ting igen mange vil gerne hjælpe men kun med det formål at du kommer til at betale en væsentlig høje pris end du skal.

Flere og flere firma er begyndt at annoncere i Danmark, Sverige, Norge om at de sælger hus i Thailand. Det er der ikke noget galt i, hvis ikke det direkte er stråmænd som står bag ved. Jeg ser flere private personer som starte deres eget men her må man være opmærksom på at de tit og oftere har sat flere hundred tusinde ja endda flere millioner baht prisen op i forhold hvis man køber direkte ved ejendomsmægleren (vi har et hus til 4.400.000 Baht som vi har set i Danmark til 9.9 millioner) og en ting må man være opmærksom på, at den enkle er i.h.t. Thailov ikke ansvarlig for sin handling så hvis noget går galt må man stille de folk til ansvar for deres handling i det land hvor de boer.

Dette oplæg er skrevet som et oplæg til at den almene person, at han eller hun tænke sig lidt om før man sætter sit navn under en kontrakt eller laver en aftale med at modtage hjælp af tredje person.

Thailand er smilenes land men glem ikke at smilet kan til tider være meget stiv man har ikke andet end smilet, vi ser ikke thaier vise andet måde.

Thai har hvis måde at omgås sandheden, men de største sønder finder man i sine egne rækker.

Vi i Skandi Real Estate vi deltager på mange kursus om året for at lære loven at kende. Hvorfor går de andre ejendomsmægler ikke ??? jeg spørge bare