Vi er et dutch ejendoms firma der kan tilbyde vores hjælp på køb, leje salg af Hus, Feriebolig, Feriehus, Bolig, jordstykker, byggegrunde, villa, Liebhaver, Fabrikker, virksomheder, ejerlejligheder, liebhaverbolig, gæst hus, strandgrunde Hus byggeri, byhuse, forretninger, byggemodning, totalstyring, entreprenør arbejde, entrereprise, Bycentrum, Sommerhus, Sommerbolig, Byhus, Centrum hus, By bolig,

Landbolig, landhus, investering, Investerings fond, Byggetilsyn, økonomistyring, projektstyring, byggestyring, Ingeniør Arkitekt, Vores hoved sæde er Hua Hin men vi har samarbejde med andre partner eller kontor over det meste af Thailand. Vi forventer at åbne ca. 20 kontor over de næste 3 til 5 år.

I vores personale gruppe råde Skandi Real Estate over Arkitekter, Ingenuer, Bygnings konstruktør, Teknisk tegner, samt en veluddannet kontor personale med kendskab til Thai lov.

Vi arbejder i dag sammen med vel kvalfikseret og godt uddannet Notar virksomhed

P&A Notary Translation Office
Vores advokat bistand er et af Bangkoks meste vellidte som rådgiver inden for alt lovgivning her i Thailand http://www.tillekeandgibbins.com/contact.htm

Yderlige oplysninger kan faaes paa

http://www.mfa.go.th/web/139.php

http://www.ipthailand.org/

http://www.mof.go.th/index_e.html

Disse sider vil være en god hjælp til mange af de problemer der er omkring køb af fast ejendom.

Notar virksomhed:

Visa i de forskellige art http://www.mfa.go.th/web/11.php

Bank overførelse i.h.t http://www.bot.or.th

Land papir ved køb og salg http://www.thaigov.go.th

Pashttp://www.mfa.go.th/web/871.php

Arbejdes tilladelse http://www.ipthailand.org/

Vielse papir http://www.thaigov.go.th

Kørekort http://www.thaigov.go.th

Div. Licenser http://www.imf.org

Import tilladelse http://www.exim.go.th

Eksport tilladelse http://www.exim.go.th

Firma registrering http://www.ipthailand.org/

Oversættelse fra feks. Thai til Engelsk

Skatteberegning http://www.thaivisa.com/398.0.html

Moms regnskaber http://www.thaivisa.com/399.0.html

Årsregnskaber

Byggeri;

Skandi real Estate arbejder sammen med veluddannet håndværker som kan udføre og gennemføre projektering i alle sine fase.

Hus, Feriebolig, Feriehus, Bolig, jordstykker, byggegrunde, villa, Liebhaver, Fabrikker, virksomheder, ejerlejligheder, liebhaverbolig, gæst hus, strandgrundeHus byggeri, byhuse, forretninger, byggemodning, totalstyring, entreprenør arbejde, entrereprise, Bycentrum, Sommerhus, Sommerbolig, Byhus, Centrum hus, By bolig, Landbolig, landhus, investering, Investerings fond, Byggetilsyn, økonomistyring, projektstyring, byggestyring, Ingeniør Arkitekt,

Pris;

Skandi real Estate vil/kan give en pris garanti for gennemførelse af dine eller jeres

Drømme

Hus, Feriebolig, Feriehus, Bolig, jordstykker, byggegrunde, villa, Liebhaver, Fabrikker, virksomheder, ejerlejligheder, liebhaverbolig, gæst hus, strandgrunde

Hus byggeri, byhuse, forretninger, byggemodning, totalstyring, entreprenør arbejde, entrereprise, Bycentrum, Sommerhus, Sommerbolig, Byhus, Centrum hus, By bolig,Landbolig, landhus, investering, Investerings fond, Byggetilsyn, økonomistyring, projektstyring, byggestyring, Ingeniør Arkitekt, Skandi Real Estate tilbyder hjælp omkring økonomistyring, projektstyring, byggestyring, Ingeniør Arkitekt,

Byggestil:

Hvis vi i dag ser på hvad byggestil der er normalt standart i Thailand.

Normal standart er søjle bjælke konstruktion.

En konstruktion som må siges at være en udmærket system , men den har sine fejl som man må være opmærksom på, der opstår meget let revnedannelse mellem søjle og væg konstruktionen som følge af den høje temperatur samt ikke korrekt cement sammen sætning.

Normalt indbygger man her vinduerne sammen med øvrig konstruktion en løsning der ikke kan anbefales at anvende , da man herved ikke tag højde for udvidelse af trækstruktur i de luft fugtige periode, med heraf følgende problemer med at åbne eller lukke døre og vinduer.

Normalt er den ydre konstruktion ikke bærende, det er ingen ulempe dog bortse fra at man normalt vil oversideminer bjælkerne ,det kan i visse tilfælde medføre at man kan have store synlige bjælke problemet løses normalt med en stor rum højde, der samtidigt virke afkølende paa rom temperaturen.

Tagkonstruktionen bliver normalt udført i stålprofiler, det er absolut en fordel i et land hvor man kan være plaget af termitter.

Skandi Real Estate råder over byggepersonale som er bekendt med Europavedisk byggestil og bygge vane, vi rådgiver og videregive vores viden til dig.

Vi følger dig hånd i hånd til det færdig produkt og følge dig til de relevante kontor og godkendelse steder, udfærdige relevante papir overføre til det af dig ønsket sprog.

Skandi Real Estate Byggefirma

Når vi har alt med i Prisen,

Ned til mindste detalje, så vil det se ud som om huset er dyrere end huse med en mere skrabet standard.

Vi har valgt kvalitet foer pris Når materialestandard, skal vælges. Vi har mange standarder, men alle er langt bedre end materialevalg normalt er.

Når De har bestemt Dem ligger husprisen fast.

Der er ikke tale om overslag.

De får egen byggerådgiver
Mail eller ring og få en snak med vores byggerådgiver. Hos Skandi Real Estate har hver byggerådgiver sit lokalområde, hvor han/ hun kender kommunerne, holder øje med ledige grunde gennem Skandi Real Estate egen edb.

Økonomi og grund køb
Med byggerådgiveren gennemgår De Deres ønske og behov, de økonomiske betingelser, grund købet, samt evt. salg af nuværende bolig.

3. Vælg arkitektur
De kan vælge fra fri fantasi til en totalentreprise.

Arkitekturer, kombinere detaljer efter Deres ønske eller de kan vælge en Fri Arkitektur.

Vælg planløsning
Groft sagt kan alle arkitekturen kombineres med gennemtænkt planløsninger, eller detaljer

Vælg materialer
De kan vælge mellem flere standarder, blande dem, og De kan få Deres egen materiale ønsker opfyldt til netop Deres hus.

Vælg nogle færdigt/ let-medbyg
De kan vælge den byggemetode, som passer Dem bedst, såvel med hensyn til lyst som økonomi. Medbyg kan gradueres efter ønske.

Skandi Real Estate har Thailands vel nok bedst organiserede system, men vi kan også levere et Råhus til bygherrer, der selv ønsker at stå for resten.

Byggebudget
Nu udarbejder byggerådgiveren et byggebruget, som bliver leveret til byggeherren

Byggeri startes
Efter huskøbet foregår et løbende samarbejde mellem Dem og Skandi Real Estate. Først om husets skitseprojektering og derefter om huset detailprojektering, materialer og detaljer, hvorefter det færdige byggeandragende sendes til kommunen.

Efter godkendelse påbegynder byggeriet.

Indflytning.
Når alle tilladelser foreligger, kan vi sige med stor nøjagtighed, hvornår De kan flytte ind i Deres nye hus. Så kan De begynde planlægning af salg af nuværende bolig og indflytning m.v.

Alle honorarer til arkitekt og ingeniør er inkluderet.
Det svarer ofte til beløb fra 30.000 baht til skitseprojektering og 200.000 baht for detailprojektering og byggestyring.

Kvadrat meter prisen beløb fra 15.000 baht

Skandi real Estate følge dig hånd i hånd fra start til det færdige Property er leveret.

Køb af hus eller land I Thailand

En udlænding kan som privat person ikke anskaffe sig hus eller land i Thailand.

En udlænding kan derimod oprette et firma og lade firmaet købe hus, land o.s.v.

Til oprettelse af et firma må man være 7 personer , det kan gøres ved 1 udlænding og 6 thaier det er ikke at anbefale et system med 2 udlaendinger og 5 thaier er at fremhæve , men det kan gøres ¾, 4/3 o.s.v.

Forholdet er 49 % udlandseje og 51 % Thai ejet men man skal ikke være bekymret for det forhold bare man sørge for at få overført rettighederne fra thai siden til sig selv.

2/5 systemet give hvis fordele hvis en af de to udlaendinger skulle gå bort eller andet da kan man i løbet af 2 dage få nyt navn i firmaet.

1/6 hvis her skulle udlændingen skulle gå bort så må familien over skifteretten for at få rettighederne til at komme ind i firmaet og det vil efter min erfaring tage fra 6 til 9 måneder derfor ikke særlige arbejdsvenligt.

Prisen for firmaoprettelse er hos os 25.000 baht . med en årlig omkostning på 12.000 baht for udarbejdelse af årsregnskab (balance).

Der betales ikke ejendomsskatter i Thailand.

Udgift til vand er ved normalt forbrug ca. 10 kr. pr. måned. El. koster ca. 1 kr. pr. kwh.

ADVARSEL: Advokattitlen er ikke beskyttet her i Thailand., så man vil se mange kontorer, der benævner sig ”Las Office”.I SKANDI REAL ESTATE benytter vi 2 advokater, som begge er licensindehavere, hvilket vi naturligvis har tjekket ved advokatnævnet i Bangkok!

Vores advokat i Bangkok se http://www.tillekeandgibbins.com/contact.htm

Der er i dag 33000 registreret advokater i Thailand, heraf arbejder 17500 for støre virksomheder,8500 er inden for det offentligt tilbage er der 7000 advokater som er til rådighed for 58.000.000 menisker i Thailand

Den dutche Ambassade anbefaler nogle advokater men det må frarådes at benytte de personer da de ikke er registreret.

Jeg kan give et godt råd kan advokaten ikke tale eller forstå Engelsk da er han ikke registret idet alle love bliver vedtaget paa engelsk of overført til Thai idet det Thaiteske system ikke har erfaring nok til jura. Og man anvender derfor det Engelske dommerhus eksperter.

I Skandi real Estate har vi tilknyttet godkendte notar virksomhed samt registret advokater

Skandi real Estate råder over personale som kan over føret dine papir fra Thai til engelsk og andet sprog hvis det skulle være ønskeligt

Vi vil stå til Din rådighed gennem alle handelens faser. Vi er med på landkontoret og sikrer, at dine papirer udfærdiges korrekt og anmærknings frit. Vi giver først grønt lys for betaling, når originalpapirerne er overført til Dig.

Paa Skandi real Estate kontor har vi veluddannet personale som deltager løbende i kursuset omkring nye love , cirkulære samt vedtægter som må blive vedtaget her i Thailand og ikke mindst i Hua Hin

Undertegnede deltage paa kursus ca. 4 gange om året omkring nye love og her især for udlaendinger hvad kan man og hvad kan man ikke samt hvordan gør man og hvor.

Jeg vil derfor altid kunne hjælpe dig/jer med at købe, leje , sælge, bygge eller havde der måtte være problem især for dig/jer

Min faglig baggrund er

Uddannet smed/ maskinarbejder

Byggetekniker/Byggekonstratoer/arkitekt

Byggeleder i mere end 10 år

Eget virksomhed i mere end 15 år

Uddannet merkonom/ jura/regnskab/skattejura/erhvervsvirksomhed/nationaløkonomi

Bosat i Thailand i mere end 5 år

Deltaget i div. Kursus paa Dhurakipunit University Bangkok

Vi forventer at vil åbne ca. 20 forretninger I Thailand over de næste 3 til

5 år

Send os en mail paa info@skandiproperty.com

Se paa vores hjemmeside http://www.skandiproperty.com

Vores nye hjemmeside her er mere informationer omkring os og siden er under opbygning her vil du have muligheder for at se visse af vores Property paa video

Venlig hilsen

Hansi Madsen

General Director & Architect

130/3 Chomsin Road. Soi 55, Hua-Hin, Prachuabkhirikhan 77110 Thailand

info@skandiproperty.com

www.huahinpropertys.com

www.skandiproperty.com

Skandi. Real Estate, afdeling Hua Hin