Nos Compétences
Notre compagnie a une longue experience dans le marché de l’immobilier, la construction et le côté administratif. Nos employés sont des architectes et des ingénieurs qualifiées. Nous travaillons en collaboration avec l’un des avocats les plus réputé de Bangkok.

Construction de bâtiments
Nous assurons la supervision de la construction des bâtiments à chaque étapes de la construction, incluant:
Le contrôle de qualité.
Le contrôle du bâtiment.
L’inspection du bâtiment.

Contrôle financier
Vente de site de construction
Nous offrons:
La vente de site en construction.
La vente et la location de propriétés.

Services Notariaux
Visas - Passeport.
Permis de travail.
Procedure de Marriage.
Immatriculation de sociétés.
Permis de conduire.
Traductions.

Hua Hin Skandi, centre de propriétés
Nous prenons une commission sur la location de maisons, condominiums, pensions de familles et chambres d’hôtels, que ce soit pour des locations à court ou long terme. Nous travaillons en collaboration avec une agence de voyage danoise, et nous annonçons votre propriété (à vendre ou à louer) sur Internet, dans les journaux quotidiens et magazines locaux, et dans notre showroom. Nous garantissons des services sérieux, professionnels, personalisés, et une estimation réaliste du prix du marché de l’immobilier.

Skandi : Agence Immobilière
Nous travaillons main dans la main avec nos clients, dès le premier jour, pour analyser leurs besoins et garantir une totale satisfaction. Vous pouvez nous téléphoner ou simplement nous rendre visite dans nos locaux afin de discuter de exigences.

Ou bien
Envoyez-nous un E-mail à info@skandiproperty.com
Voici nos coordonnées :130/3 Chomsin Road. Soi 55, Hua-Hin, Prachuabkhirikhan 77110 Thailand
Tél. Portable : +66 71 65 21 77 (francophone)
Bureau : +66 32 513966 (Anglophones / Thaï)
Fax : +66 32 514384

Vous rêvez de posséder une propriété en Thaïlande?
Beaucoup d’occidentaux rêvent d’acheter une residence en Thaïlande, pour y vivre de façon permanente ou bien seulement quelques mois par an, quand c’est l’hiver dans leurs pays. Il y a souvent beaucoup d’incertitudes et de zones d’ombre quand on investit dans l’immobilier. C’est pourquoi nous avons crée un fichier spécial où nous expliquons les facteurs essentiels que vous devez savoir avant de concrétiser un achat immobilier. Nous vous fournissons également des informations générales concernant les impôts, taxes, permis de construire, permis de résidence … en Thaïlande.

Acheter un terrain ou une maison
En Thaïlande, les étrangers n’ont pas le droit de posséder un terrain ou une maison. Mais cela ne les empêche pas malgré tout d’acheter. Pour contourner la loi en vigueur, il suffit à la personne étrangère de fonder une compagnie, qui a pour but l’achat de terrains / maisons. 51% des parts de cette compagnie doivent être possédée par un ou des citoyen(s) Thaïlandais, mais la compagnie doit être organisée de telle façon que l’étranger a tous pouvoirs (économiques et juridiques).

L’acquisition de cette compagnie vous facilite les démarches dans le cas d’achats normalement réservés aux Thaïs, tel que : l’achat d’une automobile ou le visa de résidence. Le plus grand risque économique dans l’achat d’une propriété en Thaïlande se situe au niveau des paiements. Vous devez payer au moins 30% de dépôt de la somme totale : dans ce cas le propriétaire de la propriété n’a aucun moyen d’escroquer l’étranger puisqu’au regard de la loi il s’est engagé légalement envers l’acheteur.

Si le montant du dépôt est inférieur à 30%, il y a un risque que la propriété soit vendue deux fois… Même si l’étranger se croit propriétaire et croit que le propriétaire est engagé envers lui. Il n’est pas nécessaire de payer la totalité du montant en une fois –il est plus prudent d’attendre d’être au bureau de l’expert et le même jour procéder au transfert de propriété au nom de la société de l’acheteur.

Acheter un Condominium
Il est facile d’acheter un condominium en Thaïlande. La seule formalité nécessaire est un document issu par une banque Thaïe qui certifie que l’argent pour payer le condominium provient d’une banque étrangère en devises étrangères.

Monter une affaire
C’est exactement les mêmes conditions que pour acheter un terrain ou une maison, c'est-à-dire que vous devez fonder une société dont les capitaux sont détenus à 51% par un ou des actionnaires thaïlandais. Il faut fonder la société en lui donnant un nom et une adresse : il ne vous suffit que de trouver l’endroit que vous souhaitez acheter ou louer et il ne vous reste plus qu’à opérer au transfert de société, et c’est tout!

L’aide d’un avocat
Il est important que vous n’utilisez pas les services d’un avocat ‘non qualifié’ : il faut savoir qu’en Thaïlande, beaucoup de gens se donnent le titre d’avocat mais ne sont pas officilisés. Vous ne devez traiter qu’avec des avocats qui sont membres du conseil des avocats en Thaïlande.

Taxes en Thaïlande
La Thaïlande a un système de double taxation en accord avec de nombreux pays, ce qui signifie dans ce cas que vous payez les taxes sur votre revenu en Thaïlande dans votre propre pays. Si vous avez votre propre affaire, vous ne payez que 7% de taxes sur votre revenu annuel.

Résidence: les dépenses
Pour vous donner une idée des dépenses en rapport avec la résidence en Thaïlande, l’électricité par exemple ne coûte que 3 Bahts par kilowatt, et environ 25 Bahts mensuel pour l’eau courante.

Visa de Résidence
Quand vous arrivez en Thaïlande, vous avez automatiquement le droit de rester dans le pays pendant une période de 30 jours (sans visa), après quoi vous pouvez vous rendre dans l’un des pays voisins, de sortir puis re-rentrer : vous obtenez de nouveau le droit de rester 30 jours de plus. C’est la manière la moins convéniente de rester en Thaïlande : il y a heureusement d’autres alternatives. En contactant l’ambassade thaïlandaise dans votre pays avant votre départ, vous pouvez obtenir un visa de type ‘non-immigrant’ valable pour 90 jours ou 1 an. Si vous choisissez l’option du visa de 1 an, vous devez malgré tout sortir du pays pour re-rentrer tous les 3 mois.

Qui sommes-nous?
Nous sommes une société danoise située en plein centre d’Hua Hin. Nous vendons des maisons, des condominiums, des terrains, des restaurants, des bars, des hôtels et des affaires qui sont situés à Hua Hin et ses environs pour la majeure partie. Nous offrons également des maisons et condominiums à louer pour les touristes de longue durée : nous avons différentes catégories, allant de la catégorie moyenne à la catégorie luxueuse. Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets.

Si vous désirez faire construire vous-même votre maison, nous offrons un service d’aide légal ainsi que tous les conseils techniques dont vous pouvez avoir besoin.

Nous espérons que ce petit dossier vous aura donné une idée plus précise quant aux affaires en Thaïlande.

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou tout simplement si vous souhaitez acheter ou louer une propiété.

Hansi Madsen

General Director & Architect

130/3 Chomsin Road. Soi 55, Hua-Hin, Prachuabkhirikhan 77110 Thailand

info@skandiproperty.com

www.huahinpropertys.com

www.skandiproperty.com

www.huahin-rentals.com