Mange udlændinge går med drømmen om at købe bolig i Thailand og slå sig ned permanent eller blot nogle måneder af året, mens vinteren ”hærger” Europa.

Som regel er der i forbindelse med overvejelserne omkring køb af fast ejendom megen usikkerhed pga. af ubesvarede spørgsmål. I det efterfølgende vil vi derfor kort beskrive, hvilke faktorer man bør være opmærksom på inden og i forbindelse med køb af fast ejendom i Thailand. Desuden vil vi komme med lidt generel information omkring skatteforhold, opholds-tilladelse, mm. i Thailand.

svenska@skandiproperty.com

Køb af jord/hus
I Thailand er det ikke tilladt for udlændinge at eje jord og dermed at købe hus. Dette er dog ikke en forhindring for at købe. Man opretter blot et firma, der kun har det formål at købe jorden/huset. Mindst 51 % af firmaet skal ejes af en thailænder. Her skal det nævnes at selskabet konstrueres således at man selv tegner selskabet i alle økonomiske og juridiske spørgsmål og at man selv kommer til at eje hele jorden/huset. Har man ikke selv en pålidelig kontakt henviser vi gerne til en. Dette foregår med myndighedernes fulde velsignelse. Ved at benytte den ordning får man blandt andet lettere ved at anskaffe sig en bil samt at få visum til landet. Den største økonomiske risiko ved at købe hus i Thailand er når pengene for huset skal falde. Man skal f.eks. lægge minimum 30 % i udbetaling med det samme, så kan sælger nemlig ikke fortryde. Er beløbet mindre, er der en reel risiko for, at boligen sælges en gang til, selv om man tror man har købt den. Samtidig skal man heller ikke betale hele beløbet på en gang; man venter med restbeløbet til man står på landinspektørens kontor og samme dag får overført hus eller jord i sit firmas navn

svenska@skandiproperty.com

Køb af lejlighed
Lejlighed i Thailand kan man uden videre købe som udlænding,( men dog må udlændinge max. eje 49% af lejlighederne i en ejendom). Ved køb af lejlighed skal en Thailandsk bank kunne dokumentere, at pengene stammer fra en udenlandsk bank eller betales med udenlandsk valuta. (Overføres der beløb over 250.000 kr. skal det meddeles Nationalbanken.(1-10-2002))

svenska@skandiproperty.com

Egen virksomhed
Her gælder det samme som under Køb af jord/hus, hvilket vil sige at der skal oprettes firma hvor hovedparten ejes af en thailandsk person. Man opretter firmaet på en adresse, hvorefter firmaet bliver overført til den adresse, hvor man køber eller lejer lokaler til virksomheden.

svenska@skandiproperty.com

Advokathjælp
Det er vigtigt ikke at bruge tilfældige advokater, da alle i Thailand kan kalde sig advokat. Lad derfor kun handlen ske gennem advokater, der er medlemmer af Advokatrådet i thailand.

svenska@skandiproperty.com

Skatteydelse i Thailand
Mellem Danmark og Thailand er der indgået dobbeltbeskatnings overenskomst. Af indtjening i Thailand beregnes der som oftest 30 %. Ved penge der tjenes i Danmark (f.eks. pension) og overføres til Thailand betales der i første omgang svenska skat, som så kan modregnes de thailandske skatteregler, da disse er lavere. Hvis man driver virksomhed i Thailand betaler man kun 7 % i skat af overskuddet.

svenska@skandiproperty.com

Boligudgifter
For at give et indtryk at prisniveauet på boligudgifter i Thailand kan det nævnes at El koster 60 øre pr. KW og vand ca. 5 kr. om måneden; så den dyreste boligudgift bliver for mange fællesudgiften til det vagttårn som findes i mange områder.

svenska@skandiproperty.com

Opholdstilladelse
Ved indrejse i Thailand får man automatisk ret til at opholde sig i Thailand i 30 dage, hvorefter man skal rejse over grænsen til et af de omkringliggende lande for at få yderligere 30 dages ophold. Dette er jo en lidt besværlig måde, og der findes heldigvis andre alternativer: ”non– immigrant” visa, der gælder 90 dage eller 1 år. Dette opnås ved at man kontakter den thailandske ambassade i Danmark og får det ordnet inden afrejse. Ved et visa på 1 år, kræver det dog alligevel at man rejser ud af landet hver 3. måned for at få det fornyet.

SKANDI Property
Skandi Real Estate er et svenskaejet firma, beliggende midt i Hua Hin.

Vi sælger alt fra huse, lejligheder og land til barer, restauranter og hoteller, som fortrinsvis er beliggende i Hua Hin og omegn. Desuden udlejer vi huse og lejligheder til udlændinge, som ønsker et længere ophold. Der findes mange forskellige kategorier og beliggenheder af huse og lejligheder - lige fra enkelt indrettede til mere luksuriøse. Så der er noget for en hver smag…

Ønsker man selv at bygge hus tilbyder vi arkitekthjælp i forbindelse med tegning af huset samt almen rådgivning.

Vi håber meget at denne folder har skabt lidt klarhed og dermed gjort ønsket om køb af bolig mere overskueligt!

Skulle der alligevel være nogle spørgsmål eller ønsker du/I at købe eller leje en bolig er du/I meget velkommen til at kontakte os.

Hua Hin Skandi Property Center
E-mail svenska@skandiproperty.com

130/3 Chomsin Road. Soi 55, Hua-Hin, Prachuabkhirikhan 77110 Thailand
Mobile: 0066 9 8372257
Office: Tel. 0066 32 513966 Fax :0066 32 514384